Сергей Сизинцев 15.01.2004/05.04.2020
Процедура подготовки документов к сделке купли-продажи недвижимости важна как для продавца, так и для покупателя. Продавец, проведя необходимую подготовку обеспечивает возможность заключения сделки, а покупатель получает уверенность, что у него не возникнет проблем с приобретенным объектом в будущем.
Предлагаем производить подготовку будущей сделки по следующим этапам.
Определение состава правоустанавливающих документов и проверка их наличия
Подготовка любой сделки начинается с изучения и анализа правоустанавливающих и технических документов на недвижимость.
В случае утери правоустанавливающего документа необходимо получить дубликат.
В случае если документы содержат ошибки (неправильное написание имен, характеристик объекта и т.п.), требуется устранить эти ошибки до сделки.
Если правоустанавливающие документы содержат неактуальную информацию (изменился объект, состав собственников), то они должны быть переоформлены или в них внесены изменения (оформлен акт приемки в эксплуатацию реконструкции объекта, оформлено наследство после умершего собственника).
Определение состава собственников
Установить, кто является собственниками недвижимости, означает определить, круг участников будущей сделки со стороны продавца.
После этого следует выяснить, будет ли собственник (собственники) лично участвовать в сделке, либо это будет
Проверка долгов и обременений, связанных с объектом
Состояние объекта недвижимости
Технические характеристики
Недостатки
Определение цены и условий расчета