Сергей Сизинцев 11.04.2013/05.04.2020
Фермерское хозяйство создается на добровольных началах и считается созданным с момента государственной регистрации права на земельный участок, либо после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Возможно ли отчуждение права временного возмездного землепользования (аренды) землепользователем, внесшим указанное право в фермерское хозяйство, третьим лицам, либо одному или нескольким участникам простого товарищества? Возможна ли передача участником своего права на участие третьим лицам?
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Республики Казахстан "О крестьянском или фермерском хозяйстве", имущество фермерского хозяйства, организованного в форме простого товарищества на основе договора о совместной деятельности, принадлежит его членам на праве общей долевой собственности.
Возможно ли распоряжение имуществом фермерского хозяйства одним участником?
Согласно пункту 4 статьи 230 Гражданского кодекса Республики Казахстан, на имущество участников простого товарищества распространяются нормы Гражданского кодекса об общей долевой собственности, если иное не предусмотрено нормами Гражданского кодекса, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности.
Как закреплено пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса, владение, пользование и распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов.
Право преимущественной покупке при распоряжении имуществом входящим в состав долевой собственности
В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.
Пунктом 2 статьи 216 Гражданского кодекса установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение 10 дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Из вышеуказанного следует, что после внесения права временного возмездного землепользования (аренды) в качестве взноса в фермерское хозяйство организованного в форме простого товарищества, указанное имущество приобретает статус общей долевой собственности, распоряжение которой возможно лишь по общему согласию всех участников простого товарищества.
Возможно ли передача права на участие в совместной деятельности?
Пунктом 1 статьи 232 Гражданского кодекса закреплена возможность передачи права на участие в совместной деятельности (по договору простого товарищества), но при условии наличия согласия на это всех остальных участников договора о совместной деятельности (договора простого товарищества), либо отказа от участия в совместной деятельности (пункт 2 статьи 232 Гражданского кодекса).
Таким образом, участник фермерского хозяйства, организованного в форме простого товарищества, по отношению к имуществу, внесенному в качестве вклада, вправе:
- уступить (продать или иным образом произвести отчуждение) свою долю в праве долевой собственности в простом товариществе одному или нескольким участникам данного простого товарищества;
- с согласия всех участников простого товарищества уступить свою долю в праве долевой собственности в простом товариществе иному лицу, не являющимся участником простого товарищества, с соблюдением правил о преимущественной покупке;
- передать права на участие в простом товариществе одному или нескольким участникам данного простого товарищества, либо с согласия всех участников, иному лицу, не являющимся участником простого товарищества.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что участник фермерского хозяйства, организованного в форме простого товарищества, после внесения права временного возмездного землепользования (аренды) в качестве взноса в фермерское хозяйство, не вправе распоряжаться указанным правом аренды, а имеет право на распоряжение своей долей в праве долевой собственности, либо своим правом на участие в простом товариществе.