Истцы обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Ответчик в 2002 году заключил договор купли-продажи земельных долей с истцом, на основании которого покупатель обязывался ежегодно в течение 20 лет бесплатно выдавать плоды используемого имущества.
Спустя некоторое время с указанными правами ответчик вошел в состав участников товарищества с ограниченной ответственностью 1, которому акиматом сельского округа было предоставлено, право временного возмездного землепользования для товарного сельскохозяйственного производства на земельный участок, площадью более 800 гектаров сроком на 49 лет.
До 2017 года, ответчик добросовестно выполнял обязанности согласно условиям договора, после чего передал долю в уставном капитале в размере 100% руководителю ТОО 1.
Спустя 3 года, между данным ТОО 1, а также еще одним товариществом 2 был заключен ипотечный договор, согласно которому ТОО 1 предоставило в залог право землепользования земельными участками ТОО 2.
В этом же году, в суд от истцов был подан иск о расторжении договра купли-продажи и возвращении им земельных долей, на основании того, что в период с 2018 – 2020 г. ответчик взятые на себя обязательства не исполняет.
В ходе рассмотрения данного дела, стороной ответчика были предоставлены доказательства, о том, что до 2018 года истцы ежегодно получали плоды от ТОО 1, о чем имеются подтверждающие документы. То есть, на протяжении 15 лет, ответчик показал себя как добросовестный покупатель, выполняющий свои обязательства согласно условиям договора.
Однако в 2017 году, данный ответчик передал право собственности на данный земельный участок, следовательно освободился от условий заключенного в 2000 году договора.
Поэтому доказательств, что данные обязательства не исполнялись в течение длительного времени, что причинило истцам значительный ущерб, не представлено.
Принимая решение по требованиям истцов, суд отказал в удовлетворении иска, в связи с недостаточностью доказательств.
Апелляционная инстанция вынесла аналогичное решение. При этом обратив внимание, на то, что, предмет договоров – право на условную земельную долю, у ответчика отсутствует, так как реализовано третьим лицам.