Сергей Сизинцев 23.12.2010/05.04.2020
Одним из основных условий для начала процесса строительства является наличие у заказчика строительства земельного участка.
При этом возможны следующие ситуации:
- Заказчик имеет участок на праве собственности ранее приобретенный участок с целевым назначением соответствующим предполагаемому строительству.
- Заказчик имеет участок на праве собственности с иным целевым назначением.
- Заказчик обращается в местный исполнительный орган для предоставления под строительство. земельного участка, находящегося в государственной собственности.
- Заказчик планирует строительство на участке, находящемся в собственности у другого физического или юридического лица.
В соответствии с пунктом 2 статьи 68 Закона Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" заказчик, имеющий намерение осуществить строительство объекта, обязан в соответствии с земельным законодательством получить в местном акимате один из следующих документов:
- решение о предоставлении земельного участка под строительство этого объекта (если участок у заказчика отсутствует);
- разрешение на использование под строительство участка, принадлежащего заказчику на праве собственности или землепользования (если строительство планируется на уже имеющемся участке).
Таким образом, закон предусматривает возможность строительства на участке, принадлежащем заказчику как на участке, принадлежащем заказчику на праве собственности, так и на праве землепользования (безвозмездного пользования или аренды), на участке принадлежащем другому лицу или государству.
Если целевое назначение земельного участка не соответствует планируемому строительству, то собственник участка должен в порядке, предусмотренном статьей 49-1 Земельного кодекса Республики Казахстан, обратиться в местный акимат с заявлением об изменении целевого назначения участка.
4. В случаях невозможности положительного решения о предоставлении земельного участка либо выдачи разрешения на использование под строительство участка, принадлежащего заказчику на праве собственности или землепользования, местные исполнительные органы районов (городов) обязаны в течение десяти дней с момента обращения ответить заявителю (заказчику) мотивированным отказом с указанием норм (положений, условий, ограничений, сервитутов) законодательства, в противоречие с которыми вступает его намерение осуществить данное строительство.
(В п.4 ст.68 внесены изменения ЗРК от 20.12.2004 N 13-III)
5. Решение местных исполнительных органов районов (городов) о предоставлении земельного участка (разрешение на использование участка) под строительство является основанием для составления задания заказчика на проектирование намеченного объекта.