Сергей Сизинцев 05.06.2012/16.04.2014
Какими нормативами руководствоваться, а также, какие параметры застройки необходимо знать при строительстве (размещении) хозяйственно-бытовых построек на приусадебном участке.
Требования к размещению хозяйственно-бытовых построек и иных объектов недвижимости на земельном участке
Согласно статьи 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» размеры жилого дома и других строений, расположенных на закрепленном в установленном порядке усадебном участке, определяются индивидуальным застройщиком самостоятельно, при условии, что их внешние габариты (в том числе высота) обеспечивают установленные обязательные нормативные, санитарные, противопожарные и технические разрывы между этими строениями, а также строениями на смежных земельных участках.
На усадебном участке, кроме жилого дома, могут размещаться хозяйственные постройки, гараж, теплица, полисадник, плодовый и декоративный сад, площадки для отдыха, для игр, хозплощадка, погреб и другие элементы, не противоречащие назначению земельного участка и нормативным требованиям.
Хозяйственная зона располагается, как правило, в глубине участка и изолируется от жилой хозяйственн-обытовыми постройками, малыми формами, зелеными насаждениями.(подпункт 4.1 пункта 4. СНиП 3.01-02-2001 «планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства»).
Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции смежных участков.
При размещения жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 15 м, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках (подпункт 4.4 пункта 4 указанного норматива)
В соответствии с подпунктом 7.2. пункта 7 СНиП 3.01-01-2008 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» в районах усадебной застройки и застройки территорий садоводческих и дачных товариществ, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков), а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 7.4 настоящего нормативного документа.
Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных по¬строек.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен жилого дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
Подпункт 7.4 пункта 7 нормативного документа гласит, что в сельских населенных пунктах и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая с количеством крупного рогатого скота не более 60 голов.
Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома с учетом санитарно-эпидемиологических требований, но не менее: одиночные или двойные – не менее 10 м, до 8 блоков – не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м.
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м.
Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
Требуется ли согласие соседей на строительство хозяйственно-бытовых построек и иных объектов недвижимости на своем приусадебном участке
В соответствии со статьей 6 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» собственник вправе провести перестройку, перепланировку или переоборудование дома и другой недвижимости на усадебном участке, не нарушая при этом строительные и иные обязательные нормы и правила.
Реконструкция, связанная с перестройкой, перепланировкой и переоборудованием строений осуществляется по проекту, согласованному с архитектурно-градостроительной службой местного исполнительного органа города республиканского значения, столицы, района (города областного значения) в части соблюдения строительных норм и правил.
Таким образом, для проведения строительных работ связанных с расширением, изменением, перестройкой, реконструкций, возведением новых строений на собственном приусадебном участке, согласие соседей (смежных собственников) не требуется.
Возможно ли принятие надворных построек в эксплуатацию собственником самостоятельно?
Статья 74 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан устанавливает категории объектов, которые после завершения строительства подлежат приемке собственником самостоятельно.
К таким строениям относятся:
• хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
• индивидуальные жилые дома и другие строения, предназначенные для личного пользования граждан.
Порядок приемки построенных объектов собственником самостоятельно
Для приемки хозяйственно-бытовых построек собственник долже иметь следующие документы:
1) решение органов архитектуры на строительство (размещение) построек;
2) архитектурно-планировочного задание;
3)технический паспорт.
После завершения строительства, возведенные (размещенные) хозяйственные постройки принимаются собственником в эксплуатацию путем оформления и подписания акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно).
После подписания актов, оригиналы всех экземпляров необходимо предоставить в органы архитектуры для утверждения.
Завершающим этапом, является регистрация указанных актов в регистрирующих органах.
