Сергей Сизинцев 10.02.2013/19.02.2014
Куда обратиться для испрашивания земельного участка, какие существуют ограничения и процедуры согласования с уполномоченными органами.
Куда обратиться для испрашивания земельного участка
В соответствии с пунктом 2 статьи 68 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан" заказчик, имеющий намерение осуществить строительство объекта, обязан в соответствии с земельным законодательством получить в местных исполнительных органах районов (городов) решение о предоставлении соответствующего права на землю.
Таким образом органом уполномоченным в предоставлении прав не землю является акимат соответствующей адмистративно-территориальной единицы.
Выбор земельного участка
При испрашивании земельного участка для строительства объекта предварительно производится выбор земельного участка (пункт 1 статьи 44 Земельного кодекса).
Результаты выбора земельного участка для строительства объекта, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны оформляются структурными подразделениями соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющими функции в сфере архитектуры и градостроительства, актом о выборе земельного участка. К данному акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
Проведение необходимых согласований
Для принятия положительного решения земельной комиссии лицо заинтересованное в предоставлении земельного участка должно согласовать его местоположение с уполномоченными организациями определяемыми органами архитектуры для обеспечение сохранности (в случае застройки) и необходимого расстояния от источников коммуникационной инфраструктуры (линии электропередач, тепло-газоснабжения, волоконно-оптические, телефонные линии ит.д).
В каких случаях земельный участок не может быть предоставлен для строительства
Согласно статьи 44 Земельного кодекса запрещается предоставление земельных участков для строительства без наличия проектов детальной планировки и (или) проектов застройки, выполненных на основании генеральных планов населенного пункта (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью жителей до пяти тысяч человек), а также проектов районной планировки для межселенных территорий.
Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства
В соответствии с пунктом 8 статьи 44 Земельного кодекса при испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства заявления (ходатайства) граждан берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для индивидуального жилищного строительства.
Местные исполнительные органы обязаны обеспечить доступность информации о подготовке площадок для отвода и о списках очередности на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства посредством их размещения на специальных информационных стендах и (или) путем опубликования в средствах массовой информации на государственном и русском языках не реже одного раза в квартал.
Таким образом, для строительства индивидуального жилого дома земельный участок может быть предоставлен только в порядке очередности удовлетворения нужд граждан в соответствии с поданными заявлениями.
Решение о предоставлении земельного участка
После заключения земельной комиссии и утверждения землеустроительного проекта местный исполнительный орган принимает решение о предоставлении соответствующего права на землю.
На основании решения акимата изготавливается идентификационный документ (государственный акт на землю) и заключается договор купли-продажи (аренды) земельного участка.