Сергей Сизинцев 16.09.2010/05.04.2020
Какие документы должен иметь собственник или арендатор земельного участка? Как они оформляются? Нужно ли менять документы на землю, оформленные ранее?
Земельный кодекс разделяет два вида документов на земельный участок – правоустанавливающий и идентификационный.
Правоустанавливающий документ на земельный участок
Правоустанавливающий документ на земельный участок – это документ, подтверждающий наступление юридических фактов, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе:
- договоры (купли-продажи, дарения, обмена и т. п.);
- решения судов
- правовые акты исполнительных органов (например: постановление акима);
- свидетельство о праве на наследство;
- другие документы, подтверждающие приобретение земельного участка.
Акт на земельный участок
Идентификационный документ на земельный участок – это документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров (то есть акт на земельный участок).
Выдача идентификационных документов на земельный участок производится на основании решения местного исполнительного органа районов (города областного значения) о предоставлении права на земельный участок.
Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами районов (городов областного значения), являются:
- при частной собственности на земельный участок — акт на право частной собственности на земельный участок;
- при постоянном землепользовании — акт на право постоянного землепользования;
- при временном возмездном землепользовании — акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
- при временном безвозмездном землепользовании — акт на право временного безвозмездного землепользования.
Что указывается в акте на земельный участок?
Акт на земельный участок содержит:
- план участка;
- кадастровый номер участка;
- вид права на участок (право собственности, право аренды, постоянного землепользования);
- площадь;
- категорию земель;
- целевое назначение участка;
- ограничения в использовании и обременения;
- сведения о делимости или неделимости;
- сведения о документе, на основании которого предоставлено право на участок (правоустанавливающем документе).
Указывается ли в акте собственник земельного участка?
В соответствии с действующим в настоящее время порядком в акте на земельный участок собственник или землепользователь не указываются.
Нужно ли менять акт на землю?
При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается новому собственнику или землепользователю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе. Таким образом при сделке с земельным участком акт замене не подлежит и не должен изыматься (к примеру, нотариусом).
Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу. Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки производится по желанию правообладателей.